หน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์

 ท่านที่มีอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน  คอนโด  อาคาร หรือที่ดิน  ทราบหรือไม่ว่าพื้นที่ของอสังหา ฯ ของท่านเป็นเท่าใด  ใช้หน่วยเรียกว่าอะไร  ซึ่งท่านจำเป็นต้องรู้ เพราะหน่วยวัดทุกแบบล้วนมีความสำคัญต่อการซื้อ-ขาย การก่อสร้าง ไปจนถึงการออกแบบตกแต่ง และแต่ละแบบก็มีวิธีแปลงหน่วยพื้นที่แตกต่างกันออกไปซึ่งจะกล่าวถึงหน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ ดังต่อไปนี้

หน่วยวัดพื้นที่และการแปลงหน่วยวัด

หน่วยวัดที่ดิน

หน่วยวัดที่ดินในไทยที่ถูกใช้ระบุในโฉนดที่ดินและคำนวณราคาซื้อ-ขายมีด้วยกัน           3 หน่วย คือ “ไร่-งาน-ตารางวา” และมีความสัมพันธ์กับหน่วย “ตารางเมตร” ซึ่งส่วนใหญ่        ในการวัดระยะจะเป็น ”เมตร” และคำนวณตารางเมตร การทราบความสัมพันธ์ระหว่างหน่วยทำให้จดจำง่าย และทำได้คำตอบแล้วว่า 1 ไร่ มีกี่ตารางวา

• 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร
• 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
• 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร

หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอย

หน่วยที่ใช้วัดพื้นที่ใช้สอยในบ้าน หรือการคำนวณพื้นที่ในคอนโด ฯ  ส่วนใหญ่ จะใช้เป็นหน่วย ”ตารางเมตร”  หรือในบางกรณีอาจใช้เป็นหน่วย ”ตารางฟุต” อีกด้วย

• 1 ตารางฟุต = 929.03 ตารางเซนติเมตร (โดยประมาณ)
• 1 ตารางเมตร = 10,000 ตารางเซนติเมตร = 76 ตารางฟุต (โดยประมาณ)
• 1 ตารางกิโลเมตร = 1,000,000 ตารางเมตร = 625 ไร่

หน่วยวัดพื้นที่สากลและหน่วยอื่น ๆ

นอกจากความสัมพันธ์ของหน่วยวัดดังที่กล่าวไปแล้ว ยังมีความสัมพันธ์ของหน่วยวัดสากลและหน่วยวัดไทยแบบ    อื่น ๆ  ที่ควรทราบ ดังต่อไปนี้

• 1 เฮกเตอร์ = 10,000 ตารางเมตร = 6 ไร่ 1 งาน = 2,500 ตารางวา
• 1 เอเคอร์ = 4,840 ตารางหลา = 43,560 ตารางฟุต = 4,046.86 ตารางเมตร (โดยประมาณ)
• 1 ตารางไมล์ = 640 เอเคอร์ = 260 เฮกเตอร์ (โดยประมาณ) = 59 ตารางกิโลเมตร (โดยประมาณ)
• 1 เส้น = 20 วา = 40 เมตร (วัดความยาว)
• 1 วา = 4 ศอก = 2 เมตร (วัดความยาว)
• 1 ศอก = 50 เซนติเมตร (วัดความยาว)

สูตรคำนวณพื้นที่รูปแบบต่าง ๆ

หลังจากได้ทราบเกี่ยวกับหน่วยวัดพื้นที่และการแปลงหน่วยวัดจากความสัมพันธ์ของหน่วยวัดแบบต่าง ๆ แล้ว ควรทราบเกี่ยวกับสูตรคำนวณพื้นที่รูปทรงต่าง ๆ  ดังนี้

สี่เหลี่ยมจัตุรัสและสี่เหลี่ยมผืนผ้า

 พื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือผืนผ้าเป็นพื้นที่ ซึ่งแต่ละด้าน ทำมุม 90 องศาทุกด้าน  โดยมีสูตรการคำนวณดังต่อไปนี้

• พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส = ด้าน x ด้าน หรือ ด้านยกกำลัง 2

ตัวอย่าง  กำหนดให้ที่ดินมีความยาวด้านละ 20 เมตร จะได้ 20 x 20 = 400 ตารางเมตร

• พื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า = ด้านกว้าง x ด้านยาว

ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีด้านกว้าง 20 เมตร ด้านยาว 30 เมตร ก็จะได้ 20 x 30 = 600 ตารางเมตร

สี่เหลี่ยมใด ๆ

พื้นที่สี่เหลี่ยมนอกจากสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือผืนผ้าแล้วจะเป็นสี่เหลี่ยมรูปต่าง ๆ ที่ด้านไม่ได้ทำมุมฉากทุกมุมหรือไม่มีมุมฉากเลย แต่มักจะเอียงซ้าย เอียงขวา ป้านมุมล่าง แหลมมุมบน ซึ่งเป็นสี่เหลี่ยมใด ๆ ได้หลายแบบ จะต้องใช้สูตรในการคำนวณจากเส้นทแยงมุมและเส้นกิ่งทั้ง 2 ด้านดังนี้

• พื้นที่สี่เหลี่ยมใด ๆ แบบที่ 1 = 1/2 x (เส้นทแยงมุม x ผลบวกของเส้นกิ่ง)

         เส้นกิ่ง คือเส้นที่ลากจากมุมให้ตั้งฉาก 90 องศากับเส้นทแยงมุม ซึ่งหลักการของสูตรนี้คือการหั่นสี่เหลี่ยมออกเป็นสามเหลี่ยม 2 ชิ้นมาคิดพื้นที่นั่นเอง

ตัวอย่าง  กำหนดให้ที่ดินมีเส้นทแยงมุม 12 เมตร  มีเส้นกิ่งด้านละ 6 เมตร จะได้ 1/2 x (12 x (6 + 6) = 72 ตารางเมตร โดยเป็นสี่เหลี่ยมผื่นผ้าที่มีด้านกว้าง 6 เมตร ด้านยาว 12 เมตร ก็จะได้ 72 ตารางเมตร เช่นกัน

     ในกรณีที่คุณมีเพียงความยาวสี่เหลี่ยมทั้ง 4 ด้าน ต้องใช้สูตรที่ซับซ้อนขึ้นดังนี้

• พื้นที่สี่เหลี่ยมใด ๆ แบบที่ 2 = รูท((s — ด้านซ้าย) x (s — ด้านบน) x (s — ด้านขวา) x (s — ด้านล่าง)) โดย s = 1/2 x (ผลบวกความยาวของทุกด้าน) โดยสูตรนี้คิดได้ทุกแบบยกเว้นสี่เหลี่ยมเว้า

ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีด้านซ้าย 14 เมตร ด้านบน 9 เมตร ด้านขวา 5 เมตร ด้านล่าง 16 เมตร โดยตัวแปร s จะได้ 1/2 x (14+9+5+16) = 22 และพื้นที่จะได้ รูท((22–14) x (22–9) x (22–5) x (22–16)) = 102.99 ตารางเมตร

สามเหลี่ยมใด ๆ                                                                                                          

พื้นที่ สามเหลี่ยมนั้นอาจเป็นส่วนประกอบหนึ่งในพื้นที่หลายเหลี่ยมใดๆ ในการคำนวณพื้นที่สามเหลี่ยม จะต้องทราบ ความยาวของฐาน และความสูงจากฐานจนถึงยอดของสามเหลี่ยม แล้วใช้สูตรดังนี้

• พื้นที่สามเหลี่ยมใด ๆ = 1/2(ฐาน x สูง)

       ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีความยาวฐาน 20 เมตร มีความสูง 16 เมตร จะได้ 1/2 x (20 x 16) = 160  ตารางเมตร

สูตรคำนวณพื้นที่รูปแบบต่าง ๆ ยังมีอีกมาก และในปัจจุบันความเจริญก้าวหน้าทางด้านเทคโนโลยีมีส่วนช่วยให้การคำนวณง่ายขึ้นกว่าเดิมด้วยแอปพลิเคชั่นคำนวณพื้นที่  ซึ่งใช้เครื่องโทรศัพท์สมาร์ทโฟน หรือเครื่องคอมพิวเตอร์กดตัวเลขแทนค่าในสูตรก็ได้ผลคำนวณที่ต้องการแล้ว  ตัวอย่าง แอปพลิเคชั่นคำนวณพื้นที่และแปลงหน่วย ซึ่งให้โหลดฟรีมีทั้งในระบบ Android / iOS  ตัวอย่าง เช่น

• Land Survey Calculator ดาวน์โหลดฟรีที่Android / iOS
• Rai Thai Area ดาวน์โหลดฟรีที่Android
• Rai Converterดาวน์โหลดฟรีที่ iOS

ซึ่งท่านสามารถศึกษาหาความรู้เพิ่มเกี่ยวกับแอปพลิเคชั่นคำนวณพื้นที่และแปลงหน่วยเหล่านี้เพิ่มเติม ได้ตามความถนัดและความสนใจ  ซึ่งจะช่วยให้ท่านสามารถคำนวณพื้นที่และแปลงหน่วย ด้วยความสะดวกและง่ายดายมากขึ้น

        การมีความรู้ความเข้าใจถึงหน่วยวัดพื้นที่ การแปลงหน่วยพื้นที่ การคำนวณพื้นที่ และการใช้แอปพลิเคชั่นช่วยคิดคำนวณ จะทำให้ท่านทราบขนาดพื้นที่ในเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ท่านถือครองอยู่  ทำให้เห็นภาพที่จำเป็นต่อการออกแบบตกแต่ง หรือคิดราคาซื้อ-ขาย ได้อย่างถูกต้อง  ซึ่งจะช่วยให้การตัดสินใจดำเนินการต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของท่านง่ายและรวดเร็วขึ้น